AVALÚOS.

¿PARA QUE SIRVE UN AVALUO?

Para conocer el valor comercial, real y justo, que permita vender o arrendar más rápido un inmueble.
Para obtener un crédito hipotecario.
Para realizar una negociación de compraventa.
Para determinar una garantía hipotecaria.
Para adquirir un seguro.
Para procesos judiciales.
Para fusionar empresas.
Para procesos de separación de bienes.
Para procesos de sucesión.
Para liquidaciones de empresas.
Para negocios de Leasing.
Para sustentar los balances contables de una organización.

CLASES DE AVALUOS.

Urbanos (Casas, lotes, apartamentos, edificios, locales, bodegas, oficinas).
Áreas comunes de propiedad horizontal con fines de seguro, según Ley 675 de agosto del 2001.
Rurales (Lotes, fincas, casas campestres, servidumbres).
Especiales (Hoteles, hospitales, bodegas).
Maquinaria y equipo.
Actualización contable. Decreto 2649 de 1993 de Normas de Contabilidad Generalmente aceptadas en Colombia, que reglamenta la propiedad y la periodicidad de los avalúos que deben realizar las empresas.

AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES.

Según la resolución 620 del 23 septiembre 2008 (artículo 1 al 4), el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) establece los procedimientos para los avalúos en Colombia, ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Los métodos usados para realizar avalúos urbanos y/o rurales en Colombia son:

Artículo 1º.- MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO.

Artículo 2º.- MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS.

Artículo 3º.- MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN.

Artículo 4º. MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL.