AVALÚOS.

¿PARA QUE SIRVE UN AVALUO?

  • Para conocer el valor comercial, real y justo, que permita vender o arrendar más rápido un inmueble.
  • Para obtener un crédito hipotecario.
  • Para realizar una negociación de compraventa.
  • Para determinar una garantía hipotecaria.
  • Para adquirir un seguro.
  • Para procesos judiciales.
  • Para fusionar empresas.
  • Para procesos de separación de bienes.
  • Para procesos de sucesión.
  • Para liquidaciones de empresas.
  • Para negocios de Leasing.
  • Para sustentar los balances contables de una organización.

CLASES DE AVALUOS.

  • Urbanos (Casas, lotes, apartamentos, edificios, locales, bodegas, oficinas).
  • Áreas comunes de propiedad horizontal con fines de seguro, según Ley 675 de agosto del 2001.
  • Rurales (Lotes, fincas, casas campestres, servidumbres).
  • Especiales (Hoteles, hospitales, bodegas).
  • Maquinaria y equipo.
  • Actualización contable. Decreto 2649 de 1993 de Normas de Contabilidad Generalmente aceptadas en Colombia, que reglamenta la propiedad y la periodicidad de los avalúos que deben realizar las empresas.

 

AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES.

Según la resolución 620 del 23 septiembre 2008 (artículo 1 al 4), el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) establece los procedimientos para los avalúos en Colombia, ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Los métodos usados para realizar avalúos urbanos y/o rurales en Colombia son:

Artículo 1º.-   MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO.

Artículo 2º.-   MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS.

Artículo 3º.-   MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. 

Artículo 4º.    MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL.

 


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