AVALÚOS.

¿PARA QUE SIRVE UN AVALUO?

• Para conocer el valor comercial, real y justo, que permita vender o arrendar más rápido un inmueble.
• Para obtener un crédito hipotecario.
• Para realizar una negociación de compraventa.
• Para determinar una garantía hipotecaria.
• Para adquirir un seguro.
• Para procesos judiciales.
• Para fusionar empresas.
• Para procesos de separación de bienes.
• Para procesos de sucesión.
• Para liquidaciones de empresas.
• Para negocios de Leasing.
• Para sustentar los balances contables de una organización.

CLASES DE AVALUOS.

• Urbanos (Casas, lotes, apartamentos, edificios, locales, bodegas, oficinas).
• Áreas comunes de propiedad horizontal con fines de seguro, según Ley 675 de agosto del 2001.
• Rurales (Lotes, fincas, casas campestres, servidumbres).
• Especiales (Hoteles, hospitales, bodegas).
• Maquinaria y equipo.
• Actualización contable. Decreto 2649 de 1993 de Normas de Contabilidad Generalmente aceptadas en Colombia, que reglamenta la propiedad y la periodicidad de los avalúos que deben realizar las empresas.

AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES.

Según la resolución 620 del 23 septiembre 2008 (artículo 1 al 4), el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) establece los procedimientos para los avalúos en Colombia, ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Los métodos usados para realizar avalúos urbanos y/o rurales en Colombia son:

Artículo 1º.-   MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO.

Artículo 2º.-   MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS.

Artículo 3º.-   MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. 

Artículo 4º.    MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL.